Dieses freistehende, sanierte Haus mit modernem Design, Garten, Teich, Doppelgarage und 
ofener Bauweise bietet den perfekten Wohnraum für zwei Personen. Es ist ein Ort, an dem 
Sie sich wohlfühlen und die Vorzüge des modernen Wohnens genießen können. Zudem bietet es 
die Flexibilität, das Haus bei Bedarf zu erweitern.

Insgesamt richtet sich das Angebot an Menschen, die modernes Wohnen in einem 
freistehenden Haus schätzen, Wert auf Komfort und Individualität legen und den Außenbereich 
für Entspannung und Freizeitaktivitäten nutzen möchten.

Darüber hinaus könnte das Haus auch für Kapitalanleger interessant sein, die eine 
Investitionsmöglichkeit mit Erweiterungspotenzial suchen. Die Option, das Haus zu einem 
Dreifamilienhaus zu erweitern, eröffnet zusätzliche Einnahmemöglichkeiten.

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Ausstattung

_ GEBÄUDE _freistehendes Einfamilienhaus unterkellert *** massive Bauweise *** 
Ursprung 1959 *** Kernsanierung 2010 - 2015*** Satteldach verdoppelt und isoliert *** 
neue Elektro- Wasser- und Gasleitungen*** Anbau Wintergarten*** Wände gedämmt*** 
Keller zur Front- und Gartenseite ausgeschachtet und gedämmt***

_ BÖDEN _ Fliesen Villeroy und Boch im Flur und in den Wohnräumen *** 
Parkett Ahorn im OG *** Parkett Buche im DG***

_ BAD _ modernes Bad mit Regendusche, Whirlpool und Tageslicht im OG*** EG Gäste-WC ***

_ HEIZUNG _ Gaszentralheizung *** Brennwertterme von 2019 *** neue Leitungen*** 
EG zusätzlich 3 Kreise Fußbodenheizung elektrisch *** großes Delonghi Heizkörper 
im Wohnzimmer*** offener Kamin im Anbau *** 

_ FENSTER _ Isolierverglasung, Holz, erneuert 2015*** Dachflächenfenster Velux aus Kunststoff *** 
elektrische Rollläden *** Glastüren*** neue Haustür***

Winnekendonk - das Golddorf am Niederrhein - ist ein Ortsteil der Stadt Kevelaer 
und liegt in der reizvollenNiederrheinischen Landschaft. Im Ort befindet sich Edeka, 
sonstige Geschäfte der täglichen Bedarf findet man 4 km weiter in Kevelaer.
Die Mikro-Lage der Immobilie zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre 
in einer ruhugen schmalen Seitenstraße.
Der Bahnhof Kevelaer ist 4 km entfernt.
Die Anschlussstelle an die Autobahn A 57 ist in wenigen Fahrtminuten erreichbar.
Flughafen Weeze Niederrhein liegt ca. 15 km entfernt.

Objektbeschreibung

Das massiv erbaute Einfamilienhaus stammt aus dem Jahr 2005 und besticht mit seiner gehobenen Ausstattung. Das Grundstück von ca. 470 m² beinhaltet ein Vorgarten, eine große gepflasterte Terrasse und anschließend ein uneisehbarer pflegeleicht gestalteten Garten mit Rasenflächen und Hecke. Zum Objekt gehört eine übergroße Garage mit elektridchem Torantrieb und ausgebautem Hobbyraum und 2 Stellplätze.

Die Gesamtwohnfläche von 120 m² + zusätzlich ausgebautes Studio über die Garage und die Nutzfläche von 80 m² sind folgendermaßen aufgeteilt:

– Kellergeschoss (normale Wohnhöhe von 2,50 m, gefliest, mit Fußbodenheizung) mit Diele, Arbeitszimmer, Hobbyraum, Heizungsraum und Waschküche

– Erdgeschoss mit Diele und Ausgang zur Garage, Gäste-WC, geräumiges Wohn-Esszimmer mit Kaminofen und Ausgang zur Terrasse, Küche mit hochwertiger Einbauküche mit Kochinsel und Ausgang zur Terrasse

– Obergeschoss mit Diele, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, modernes helles Bad mit Badewanne und Dusche, ausgebautes Studio über die Garage

– Dachgeschoss ist isoliert und gedämmt und bietet zusätzliche Abstellfläche

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem sehr guten und gepflegtem Allgemeinzustand. Alle Fenster sind aus Kunststoff, isolierverglast und mit Rollläden, teilweise elektrisch, versehen. Die Böden sind mit hochwertiger Natursteinfliesen und Laminat ausgelegt. Das Badezimmer und die Gäste-WC sind hell gefliest und mit Fenster versehen.

Das Haus verfügt über eine Stabsaugeranlage.

Die energieeffiziente Wärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung ist von 2012, der Energiewert laut erstellten Energieausweis beträgt 51 kWh/(m².a)

Lage

Das Objekt ist ruhig und ländlich gelegen, in einem gepflegten Wohngebiet von Goch, Ortsteil Hommersum und bietet einen schönen Ausblick auf Felder und Wiesen. Goch bietet alle notwendigen infrastrukturellen Voraussetzungen, die Autobahnanbindung an die BAB 57 ist schnell erreichbar.

Sonstiges

Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. von dem tatsächlichen Kaufpreis

Da wir bei den Objektdaten auf die Angaben der Eigentümer angewiesen sind, können wir keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen.